網頁設計|網頁寄存

  • 852-3563 3403
  • info@favournet.com

廈門沃爾瑪網頁設計租金高漲需轉型

    網頁設計小编:黃益輝也表示,目前向沃爾瑪收取的租金,僅是周邊相同地段的八分之一。 事實上,沃爾瑪將一樓轉租出去,所收的租金已不止這個價,它等於是白用場地。 
僅是周邊同等地段租金的八分之一,這也太便宜了。一位商界網頁設計資深人士得知沃爾瑪東方時代店的租金價格後表示,如果大型賣場的租金都是這麼低,估計面臨被漲租金的將越來越多,這對大賣場現有的經營模式將是個嚴重考驗。 
記者了解到,近年來,在北京、成都等地,都曾發生開發商與賣場因為租金問題而發生糾紛的事件。開發商當初為炒熱地盤,以極低的價格將場地租給大賣場等。隨著近年來熱門商圈租金大幅飆升,開發商希望能漲網頁設計租金,但大超市、大賣場不願妥協。於是,租賃糾紛屢屢上演。 
  沃爾瑪將推中型超市 
不斷上漲的租金,逼得賣場必須考慮轉型。吉家家世界董事長趙偉說,以家居賣場而言,租金、勞動力成本的提升,制約著賣場的發展,目前,他正考慮通過電子商務的模式,建立網上賣場,改變家居賣場的傳統業態。 
商業連鎖模式觀察人士何樹河認為,店舖租金的急劇上升,直接檢驗大型綜合超市盈利模式的可行性。因為在如此高的租金條件下,現有的大型綜合超市的商品結構和毛利率,很難消化租金和其他經營成本。大賣場可考慮大型綜合超市百貨化和小型化兩種方向。百貨化包括網頁設計在大型綜合超市內引進品牌店、品牌廳,進行百貨商店式的裝修裝飾等。而小型化的大型綜合超市,更接近社區和目標顧客,在商品結構上要強化生鮮食品和快速消費品。 
樂購超市相關負責人認為,大型綜合超市可考慮把自己定位為購物中心的主力店,並進而成為購物中心組織者,這是中國大型綜合超市發展的一個重要方向。樂購在廈門打造的樂都匯就是此類模式。 
    剛剛由好又多變身而來的沃爾瑪東方時代店,面臨著隨時中斷經營的危險。
它的經營場地業主廈門新鷺東方商貿有限公司稱,對方若在期限屆滿後拒不搬離將採取一切手段自行收回物業而沃爾瑪在最後通牒期限內,已向法院提起訴訟。
 
  遲付租金釀網頁設計出危機 
記者了解到,雙方糾紛的起源,是租金問題。據了解,好又多(後被沃爾瑪收購)於2004年進駐東方時代,經營一直頗為順暢。但今年初的一次遲付租金,導致瞭如今面臨搬遷的危機。 
新鷺東方相關負責人黃益輝介紹:去年,溫州輝恆置業有限公司與南京一家置業公司通過資產置換方式,變成了東方時代廣場一至四樓商場物業的新東家,為了接管這個項目,輝恆在東方時代廣場的四樓掛牌成立了廈門新鷺東方商貿有限公司。新鷺成為新業主後,承襲了老業主的租賃合同,按照合同約定,租金為季交,每季度末5天內必須交清下期租金,逾期30天不交租金,業主可以解除合同。 
去年2月份,在新季度到來之前,我們已經多次通知對方要續交租金,並且把新業主的產權登記證及銀行賬號等知會對方,但一直到37天后,沃爾瑪還是網頁設計續租金,324日,新鷺書面通知對方終止合同。黃益輝說,在收到合同終止通知後,對方幾天后才把租金轉到指定的賬戶中。 
黃益輝說,根據合同,承租方逾期30天未付租金,出租方可終止合同。為此,新鷺東方鐵了心要把物業收回。 
對此,沃爾瑪相關方面表示,沃爾瑪僅僅遲了7天付租金,就被逼終止合同。這實際上是對方利用沃爾瑪的一次疏漏,趁機逼走沃爾瑪,以便騰出場地租高價的做法。 
沃爾瑪一位人士透露,當初沃爾瑪之所以能以如此便宜的租金入駐,是因為當時這一帶屬於新開發地段,很荒涼,因此開發商急於引進大型超市。沃爾瑪入駐後,這一帶的商業配套才算較為完善,帶動了房地產的銷售。時過境遷,如今這一帶租金飛漲,但對沃爾瑪這類平價超市而言,是無法承受那樣高租金的。 
  記者了解到,縮小版的賣場,已是沃爾瑪應對租金高漲的重要手段。 
“9·8”期間,記者曾採訪了沃爾瑪中國總裁兼CEO陳耀昌。陳先生表示:“沃爾瑪一直在追求創新,會根據新的經濟形勢和消費者網頁設計需要,提供多元化的購物選擇。在廈門,沃爾瑪也會利用很多不同的業態,包括購物廣場、山姆會員店以及中型超市甚至100平方米的社區店等,更好地服務消費者。 
其中,中型超市的營業面積一般為30005000平方米,裝修較簡單。它比購物廣場更靈活,更容易深入社區,為消費者提供更便捷的體驗。 
業主和沃爾瑪要互相起訴官司將於927日開庭審理 
新鷺東方相關負責人黃益輝介紹,沃爾瑪已於830日向思明法院提起訴訟,指責新鷺東方未履行合同,影響其經營,要求賠償100多萬元。對此他們將提出反訴。 
新鷺東方相關負責人黃益輝說:“雙方租賃合同在2010324日就已經終止了,租賃法律關係也隨之解除,但沃爾瑪方在收到我們多次致函要求限期騰空後,仍故意拖延,拒不搬出。現在是對方在非法佔用。因此,新鷺東方要求沃爾瑪必須網頁設計2011822日起一個月之內將物業騰空,並結清3684萬餘元佔有使用費,否則新業主將採取一切手段自行收回 
黃益輝表示,計算這筆佔有使用費的依據是,新鷺東方在東方時代廣場的物業約2萬平方米,其中出租給沃爾瑪經營的物業面積約1.4萬多平方米。 非法強佔的時間從2010325日計起,佔有使用費200/·平方米計算,截至2011724日沃爾瑪共應支付4630萬餘元,違約39525.99元,扣除在此期間已經結清部分,仍應支付3684萬餘元。 
據悉,沃爾瑪訴新鷺東方的官司將於927日開庭審理。

網悅有限公司主要從事業務網頁設計  網頁寄存  網頁程式設計  網頁設計公司 網站推廣  電子商務網站  公司網站設計  公司網頁設計  內容管理系統  電郵推廣服务。